Kommt natürlich immer darauf an wo - aber zumindest hier im Osten, mittelgroße Stadt, 80.000 Einwohner, erweiterter Leipziger Speckgürtel sind natürlich ganz andere Immobilienpreise möglich als die hier erwähnten und die Prognosen für diese Region ist auch gut.
Ich selber habe ein 4-Parteien-Haus gekauft, Zwangsversteigerung wegen Auflösung der Eigentümergemeinschaft, Zustand gut bis sehr gut, minimale Modernisierungen nötig. Kaufpreis 190.000€ plus Nebenkosten. Alle 4 Wohnungen sind vermietet und werden es sicher auch auf absehbare Zeit bleiben. Obwohl auch Eigenkapital vorhanden wäre habe ich die Kaufsumme komplett fremd-finanziert.
Ein guter Freund hat sich für 250.000 ein schönes Haus gekauft, ehemals eine Tischlerei, großes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, alles aufs modernste saniert, 2 WE vermietet. Auf einem separaten Teil des 3.000qm Grundstücks stehen zwei große, beheizte Hallen die an kleinere Unternehmen als Lager und ähnliches vermietet sind. Insgesamt 11 Mieter. Mieteinnahmen der 2 WE und und der Hallen rund 1.800€ / Monat. Kaufpreis komplett fremd-finanziert - war aber etwas komplizierter, da der Bank die Privat/Gewerbe-Mischnutzung nicht gefallen hat. Am Ende hat es aber geklappt und er hat eine absolute Top-Immobilie deren Finanzierung sich fast von allein trägt...
So was ist im Osten je nach Ort eben möglich - in den alten Bundesländern sicherlich nur an den wenigsten Orten.