GEG - Eigentumswechsel bei Kauf einer ETW?

Ist es bei einer ETW nicht eine zentrale Ölheizung? Oder ist die wirklich nur für deine ETW?

Ansonsten kannst du ja gar nicht richtig sanieren - wenn du nicht gerade das gesamte Haus kaufst..

Zitat von Filderstädter

Ja, ist eine Ölzentralheizung.

Ich wüsste auch nicht, wie das gehen soll ohne die anderen … sind 8 Parteien

Wie passen denn diese Informationen zusammen?

Das GEG sagt ja aus, dass man bei Ein und Zweifamilienhäusern bei Eigentumswechsel binnen zwei Jahren entsprechend sanieren muss.

Ein- und Zweifamilienhäuser, die als WEG laufen, können doch nicht 8 Parteien gehören.

Zitat von Filderstädter

...

Das ist soweit klar, was ist aber mit einer Eigentumswohnung in einer WEG?

Müsste ich dann auf meine Kosten sanieren und der Rest erfreut sich daran? Schwer vorstellbar.

...

Bei einer WEG werden Kosten des Gemeinschaftseigentums immer anteilig umgelegt.

Wenn jede Wohnung eine einzelne Gastherme hätte und die getauscht werden müsste wäre es Sache des jeweiligen Eigentümers, aber wenn die Zentralheizung getauscht werden muss (egal ob wegen GEG, Beschluss der Eigentümerversammlung oder Defekt) zahlen das alle anteilig.

Da die 2 Jahresfrist wohl explizit für 1 und 2 Familienhäuser gilt wird die bei einer WEG mit 8 Parteien nicht greifen, sollte die Heizung irgendwann mal wegen defekt getauscht werden müssen kanns halt passieren dass auch da auf Gas-Hybrid, Pellet oder Wärmepumpe umgerüstet werden muss (im Detail hab ich mich mit dem GEG noch nicht befasst)

Zitat von NoIdea

Wenn jede Wohnung eine einzelne Gastherme hätte und die getauscht werden müsste wäre es Sache des jeweiligen Eigentümers,...

das kann muss aber nicht richtig sein. Wichtig ist, was in der Teilungserklärung steht

Das BMWSB (Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen) hat zum GEG umfangreiche Informationen bereitgestellt: Infoseite GEG.

Generell empfehle ich, so nah wie möglich an der Quelle zu recherchieren - und sich nicht auf die unverbindliche Aussage eines Energieberaters mit unbekannter Qualifikation zu verlassen. Gebäudenergiegesetz

Ja, ist viel zu lesen - aber bei einer so großen Entscheidung wie dem Kauf einer Immobilie finde ich das wichtig.

Wir wohnen z.B. in einer Wohnung in einem Zweifamilienhaus, welches nach WEG in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist. Das Haus hat eine Öl-Zentralheizung von 1993. Sehr interessant zu wissen wäre, was das GEG für diese Konstellation vorgibt.

Zitat von vodafrank

Ein- und Zweifamilienhäuser, die als WEG laufen, können doch nicht 8 Parteien gehören.

Warum nicht?

Wie immer es ist auf die Formulierung zu achten