Bitte erkläre doch nochmal dein Verhältnis zum Haus.
Hast du ein Darlehn zum abzahlen gehabt? und quasi anstelle deiner Mutter bezahlt?
Bist du im Grundbuch eingetragen? Oder noch deine Mutter?
Bist du der einzige Erbe bzw. einziges Kind?
Wert des Hauses?
mein Beileid zum Verlust.
Wenn der Eigentumsübertrag gar nicht statt gefunden hat (hierzu sollte er sich einmal äußern), nützt ihm ein Steuerberater nichts, weil ihm das Haus aktuell gar nicht gehört und er es folglich gar nicht verkaufen kann
Er sollte in dem Fall also erst einmal seine Erbschaftsangelegenheiten klären. Dazu braucht er aber eher einen Anwalt als einen Steuerberater.
Dann geht es um das Erbe und Erbfolge.
Da kann doch dann das Haus "regulär" verkauft werden.
Die Grundschuld ist noch nicht abgetragen?
Letztendlich mindert sich ja die Spekulationssteuer meines Wissens nach jährlich um 10 Prozent.
Pi mal Daumen kann man also rechnen: aktueller Verkaufspreis minus Verkaufspreis den du deiner Mutter gezahlt hast.
Solltest du also einen "Gewinn von 10.000€" gemacht haben, dann wären nach 3 Jahren nur noch 7.000€ zu versteuern. Der Steuersatz beträgt ja glaube 25 Prozent. Ggf. Soli und Kirchensteuer. Aber dazu steht sicherlich in dem verlinkten Artikel in diesem Thread mehr.
Prinzipiell klingt der Sachverhalt aber relativ komplex, so dass sicherlich ein Fachmann drüber schauen sollte.
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