Immobilie zur Altersvorsorge?

Wenn, dann würde ich mir ein freistehendes Haus kaufen. Bei Reihenhäusern oder gar Eigentumswohnungen sind Probleme vorprogrammiert. Entweder durch nervende Nachbarn oder durch unsinnige Umbauten. Mein Bruder hat auch eine ETW und nur Probleme mit den Nachbarn. Dann will die Eigentümerversammlung dies, das und jenes. Wäre mein Fall überhaupt nicht.

kurz und gut: nein

Ich würd sagen:
Das hängt vom Typ ab.
Ich persönlich würde das nicht machen, bin aber auch in der glücklichen Situation irgendwann mal eine Immobilien zu erben.

Selbst eine zu kaufen (auch mein Geld arbeitet bei der Bank zu wenig...) käme nur wie folgt in Frage:
- betreutes wohnen = wenn ich selbst froh drum bin eine Institution zu haben die sich im Alter um mich kümmert ist dies zum einen bezahlbarer wenn einem die Wohnung gehört, zum anderen hat man dann auch die Chance eine betreute Wohnung zu bekommen (sind wohl stark nachgefragt). Dementsprechend im Vorfeld normalerweise auch immer gut vermietet und immer jemand in der Nähe dem auffallen würde wenn Wohnung vermüllt o.ä.

- in meiner Traumstadt München = zum einen für mich immer ne Option dort mal wieder hin zu ziehen/dort nen Job zu suchen. Zum anderen potentiell immer gut und teuer vermietet = kein Leerstand und eben problemloseres nach München umziehen als wenn ich erst lange nach ner Mietwohnung suchen müsste.

Du merkst:
beide mal nicht auf den akuten Bedarf sondern eine gute Vermietung ausgelegt.

Ansonsten hört man immer das die Lage sehr wichtig ist. Hier denke ich speziell auch daran das die Bevölkerung zurück geht = ich möchte NICHT in meiner Heimatstadt eine Immobilie kaufen weil zum einen natürlich mit der zu erbenden Immobilie ein Klumpenrisiko da wäre, zum anderen zu befürchten ist das in einer mittelgroßen Stadt die Bevölkerung langfristig zurück gehen wird = die Immobilie immer weniger Wert wird, gerade wenn man im Alter vielleicht das Geld bräuchte.

Als Anlageobjekt finde ich eine Immobilie unsinnig, weil du voll auf ein Pferd setzt. Gerade der Hamburger Markt ist überhitzt.

Eines sollte man sich klar machen:

Eine selbstgenutzte Immobilie erwirtschaftet keinen ordentlichen Ertrag.
Anstatt Erträge aus einem wachsendem Kapitalstock zu generieren, tilgt man Kredite und zahlt dafür Zinsen an Dritte. Daneben wirft die selbstgenutzte Immobilie während des Ruhestands keine Erträge ab. Sie verbessert allenfalls den monatlichen Cashflow, weil man sich die Miete spart (deren Preisentwicklung ungewiß ist; sie kann steigen aber auch im Hinblick auf den demographischen Wandel fallen). Demgegenüber stehen allerdings in der Regel höhere Nebenkosten, Instandhaltungskosten und solidarische Kosten, an denen man fallweise beteiligt wird (Kanalerneuerung z. B.). Die Frage ist auch, ob man mit seiner Rente/Altersvorsorge /Pflegevorsorge (für die man wegen der Tilgung- und Zinsleistung des Immobilienkredits weniger Mittel hat) das Eigenheim überhaupt adäquat bewirtschaften kann. Zudem stellt sich die Frage, ob man dort altersgerecht wohnen kann und wie sich die Vermietungssituation zum Zeitpunkt X entwickeln könnte. Zuletzt sei gesagt, dass die Zinsen zwar niedrig sind, dafür aber die Immobilienpreise sehr hoch. Am Ende kann es sein, dass der Vorteil der günstigen Zinsen niedriger ist als der Wertverlust, sollte die Immobilienpreisentwicklung wieder rückläufig sein. In einigen Regionen haben sich die Preise schon deutlich erhöht. Damit einhergehend steigt auch die Blasengefahr. Und der günstige Zins, der für 10 oder 15 Jahre fest ist, kann sich bei einer neuen Konditionsfestsetzung deutlich verteuern.

Was ich nicht möchte, ist eine Pro- oder Contra-Diskussion. Mein Kommentar dient dem Zweck, Dich für derartige Fragestellungen zu sensibilisieren. Die Meinungen hierzu sind sehr vielschichtig.

Wie sagte schon der clevere Vermieter: In seinen eigenen, gekauften vier Wänden wohnt man nicht; die vermietet man nur.