Immobilie zur Altersvorsorge?

Zitat

Original geschrieben von jdf
Ein Fertighaus ist wiederum für mich ein Graus und da mein Freund nicht selbst bauen möchte, brauche ich den Gedanken auch gar nicht weiterspinnen.

Ergo:
Freund wäre für ein Fertighaus zu haben
Du wärst für Selberbauen ohne Fertighaus zu haben

Verstehe ich das richtig?

Wenn ja, geht als Kompromis vllt eine Kombination aus beidem? Es gibt auch "Fertighaus"-Firmen, die Massivhäuser bauen. Oder über einen Bauträger lasst ihr schlüssigfertig bauen und zieht dann in einen Neubau ohne einen Finger krumm gemacht zu haben... Bauen heißt ja nicht immer, dass man jede frei Minute selbst auf der Baustelle arbeitet.

Selbst bauen oder mit Bauträger/Schlüsselfertig bedeutet immer Arbeit und Stress, insbesondere für 2 berufstätige. Als Laie glaubt man gar nicht, was auf dem Bau so alles schieflaufen kann oder zu welchem Unfug Bauarbeiter fähig sind. Sinnvollerweise ist man jeden 2. Tag auf der Baustelle. Abends beschäftigt man sich ohnehin mit den Details der letzten und der kommenden Tage.

Schon die Grundstückssuche ist ein Abenteuer, und wenn man Bebauungspläne nicht lesen kann, bedarf es wieder eines Fachmanns.

Für die TE dürfte es besser sein, ein fertiges (gerne auch neues) bzw. fast fertiges Haus zu kaufen.

Die Finanzierung ist eigentlich recht simpel, sofern man sich nicht auf solchen Kram wie Fremdwährungsfinanzierung oder die sofortige Zuteilungsreifmachung eines Bausparvertrages einlässt.

Hier empfehle ich, voneinander unabhängig zwei Finanzierungsvermittler (keine Banken) zu konsultieren. Die bieten üblicherweise die besten Konditionen und begleiten die Finanzierung bis zum Ende der Zinsbindung.

Ich würde da auch empfehlen von einem Bauträger zu kaufen. Im Idealfall ist da schon alles fertig und es besteht garnicht die Möglichkeit sich noch viele Gedanken über Ausstattung etc. zu machen bzw. Zeit dafür zu verlieren.
Das sollte dann aber ein renomierter BT sein, weil man eben nicht den Baufortschritt begleitet hat.

"Massivhäuser" von Fertighausherstellern sind dann wohl Betonteile. Für jemanden der ne harte Wand will und kein Holzgelumpe vielleicht noch etwas besser. Aber eine wirkliche Alternative zu einem richtigen Massivhaus ist das imho nicht.

Wir bauen mit einem großen Anbieter ein Massivhaus aus einem System individuell angepasst. Mit dem Basishaus hat es nur noch die beiden Geschosse gemein. Und zufälligerweise die Anzahl der Fenster.

Den Architekten haben wir nie gesehen, besteht auch garkein Grund zu. Das Haus wurde durch den Makler vorgeplant und letztendlich durch einen Planer fertiggstellt in einem eintägigem Termin. Am Folgetag hat ein Architekt die Planung umgesetzt und das Haus genehmigungsfähig "gefertigt".

Die Planung muss kein Architekt machen, erstens baut man ein Haus teilweise um die Räume rum, insbesondere Bad, Küche und Anschlussraum. Da hat ein erfahrener Hausplaner mit entsprechender Software und Zeit für den Kunden mehr Erfolg. Er weiß schon was geht, und was nicht. So war es auch bei uns.

Zum Thema Architekt auf der Baustelle: Was soll er da? Der Bauantrag ist genehmigt, so muss gebaut werden. Alle Änderungen für die ein Architekt notwendig ist dürfen nicht mehr gemacht werden. Alles andere macht der Bauleiter oder man selbst per Unterschrift bei den Gewerken.

"Architektenhaus" ist komplett überbewertet, jedes Haus kommt von einem Architekten, aber auf der Baustelle ist der überflüssig. Man muss selbst oft genug anwesend sein um noch Sachen zu ändern und einen fähigen Bauleiter zum Koordinieren haben. Der Architekt soll mal schön machen was er am Besten kann: Konstruieren.

Ich lese mir gerade die letzten 4 Beiträge durch und frage mich, ob diejenigen die da schreiben überhaupt Ahnung vom Baugewerbe haben.

Bitte informiert Euch mal über das Berufsbild Architekt, und wer welche Aufgaben auf dem Bau hat. Wer muss/darf was unterschreiben? Was bedeutet die "Bauvorlageberechtigung"? Was und wer ist der Bauleiter des Auftraggebers? Und was macht der Bauleiter des Auftragnehmers? Was ist ein Prüfstatiker?

Welche Leistungen umfasst das Leistungsbild "Objektüberwachung"? Wer plant Fertighäuser? Gibt es wirklich keine Kalksandsteinwände als industriell vorgefertigte Fertigteile, die einschließlich Verglasung auf die Baustelle kommen...?

Ich kann der TE nur raten, sich nicht (nur) auf (die) Aussagen in einem Telefonforum zu verlassen. Vielleicht ist ja ein Architekt im Bekanntenkreis, der aus dem Nähkästchen plaudern kann. Oder sie besicht völlig unverbindlich mal eine Fertighausausstellung in der Nähe. Oder schlendert am Wochenende mal durch ein Neubaugebiet, welches gerade entsteht. Da kann man auch mal einen Bauherrn im Garten ansprechen, und ein paar Fragen stellen.

Also aus eigener Erfahrung kann ich sagen den Bauleiter wenigstens einmal die Woche (wenn nichts los ist auf der Baustelle) oder bei jedem Gewerk, bzw jeden zweiten/dritten Tag zu sehen. Bei Fragen: Anruf und er steht spätestens am nächsten Tag auf der Matte. Teilweise haben die Gewerke eigene Bauleiter vor Ort, liegt daran das wir zwei Häuser direkt benachbart bauen und das koordiniert wird. Die Hausbaufirma hat aber wie gesagt einen eigenen Bauleiter.

Nochmal: Was willst du in der Bauphase mit dem Architekten? Wenn du ihn brauchen solltest, ist das ein Zeichen dafür, dass er zuvor seine Arbeit nicht richtig gemacht hat. Große Eingriffe gibt's nicht mehr nach der Baugenehmigung und alles andere können Planer und Bauleiter oder man selber machen.

Küche und Bad sind zwei krasse Beispiele da hat der Architekt garnichts zu melden. Den Raum hat er mal angelegt, alles andere macht der Küchenplaner mit den Gewerken durch Überbringung, Bad genauso. Eigentlich in allen Räumen, Elektro, Wasser... Das macht man vor Ort mit dem Gewerk klar. Dann geht weniger schief als versucht man das erst dem Architekten klarzumachen und der dann dem Gewerk. Das klappt auch im Systemhaus. Erlebe ich hier jeden Tag. ☺

Üblicherweise ist der Architekt der Bauleiter bzw. der Bauleiter ist von Beruf Architekt. Auch der Gutachter/Sachverständige, den der private Bauherr sinnvollerweise zur Überwachung des Bauträgers einsetzt, ist meistens Architekt von Beruf.