Haus kaufen ja oder nein bzw pro und kontra...

Zitat

Original geschrieben von SteMa
...der letzte Mieter hier hat den vm angezeigt. Der hat uns damals das haus mit einem zweitschlüssel besichtigen lassen, als die damaligen Mieter im Urlaub waren.

.... und da seid Ihr --- überspitzt ausgedrückt --- nicht noch am selben tage, an dem Ihr davon kenntnis erhieltet, mitglied aller drei mietervereine und kunde von zehn rechtsschutzversicherungen geworden ?

Mit verlaub: wie naiv und/oder geizig muss man denn sein ?

[edit]ich hoffe, Ihr habt damals dann wenigstens das schloss ausgewechselt.... Falls nicht, dann wird's jetzt allerhöchste zeit.... [small](das kostet nur ein paar mark für den schließzylinder, austauschen kann man den selbst im handumdrehen)[/small][/edit]

Was die qualität von mietervereinen angeht, gibt's da leider wirklich erhebliche unterschiede. Recherchieren [small](bzw. falls das wegen paralysis analysis unmöglich sein sollte, notfalls bei allen dreien mitglied werden. Im vergleich zu den summen, um die es geht, wären selbst drei mitgliedsbeiträge noch peanuts)[/small]! Mitgliederzahl ? Qualifikation des beratenden personals ? Insbesondere: wieviele anwälte sind darunter ? (Wieviel erfahrung haben diese?) M.M.n. gutes indiz : gibt der verein merkblätter zu den wichtigsten mietrechtlichen themen heraus ? Weiteres gutes indiz : umfang der beratungszeiten ? Ein verein, der nur einmal wöchentlich zwei stunden öffnet, wird vermutlich deutlich weniger erfahrung (UND kompetentes personal) haben als einer, der täglich mehrere stunden zur verfügung steht.

Frage an die kundigeren : muss einer unwirksamen kündigung überhaupt widersprochen werden ? M.M.n. nicht, sondern man kann es auf die räumungsklage ankommen lassen, oder ?
[small]Könnte nach dem motto "Vor gericht und auf hoher see...." hier aber insofern ein heißes eisen sein, als die begründung in der kündigung von einem sehr vermieterfreundlichen richter wohl schon als berufung auf wirtschaftliche verwertbarkeit interpretiert werden könnte, oder?)[/small]

Im Prinzip muß einer unwirksamen Kündigung nicht widersprochen werden, die ist dann einfach "unwirksam".

In der Praxis würde ich als Mieter allerdings jeder Kündigung des Vermieters widersprechen (siehe auch § 574 BGB)

Zitat

Original geschrieben von SteMa
Das kam erst raus nachdem wir unterschrieben hatten und im Gespräch wusste ich ja nicht dass ohne wissen der Mieter erfolgt ist

als dir das gewahr wurde wären Mieterverein und Rechtsschutz Pflicht gewesen

aber das ist jetzt zu spät

ich würde auf diesen Schrieb gar nicht reagieren und schnellstens eine neue Bleibe suchen

@ stema

nicht vergessen: solltest du nochmal ein gespräch mit dem vermieter suchen und sollte dabei tatsächlich etwas zu stande kommen, dann direkt vor ort alles schriftlich festhalten. sonst überlegt er sich das hinterher auch wieder alles anders...

theoretisch hast du ja jetzt bis zum kündigungstermin zeit etwas zu unternehmen. wenn du ihn ärgern willst, schreibst du ihm einen tag davor, dass du damit nicht einverstanden bist und er kuckt erstmal blöd in die röhre.

wenn du darin einen sinn siehst, finde ich ein nochmaliges gespräch mit dem vermieter grundsätzlich nicht verkehrt. verlieren kannst du damit nichts. ich würde ihm dann darin deinen standpunkt mal grundsätzlich mitteilen und ihn darauf hinweisen, dass aus deiner sicht eine kündigung wegen einem eventuellen verkauf unmöglich ist.

letztlich will er ja keinen mieter bei verkauf haben, weil er sich damit einen höheren verkaufspreis bzw. überhaupt einen käufer erhofft. damit kannst du ihn vielleicht ein wenig unter druck setzen, dass du eben freiwillig ausziehst, wenn du etwas neues hast, du nicht renovieren musst und keine sonstigen nachforderungen kommen etc. etc.
das würde ich persönlich auch als das mindeste ansehen. oft sind auch maklercourtage und umzugskosten möglich. das würde ich vielleicht auch mit in die verhandlungen werfen.

dann kann er ein leeres haus verkaufen und keiner hat ärger mit einem mieter.

Ich kann SteMa verstehen: man zieht ein, erfährt dann unschöne Dinge wie das Betreten der Wohnung durch den VM mit Nachschlüssel. Da ist es dann aber zu spät um sich für eine andere Bude zu entscheiden. Also verdrängt man die unschöne Geschichte und hofft, dass das Problem zwischen dem Vormieter und dem VM bestand, man selber aber nicht zwangsläufig auch ein zerrüttetes Verhältnis mit dem VM haben wird.

Gute Tipps gibt es viele in diesem Thread und inzwischen kanalisiert sich ja auch das sinnvolle Vorgehen jetzt: verschiedene Mieterbünde aufsuchen/anrufen und bei dem, wo man das beste Gefühl hat und ernst genommen wird, Mitglied werden. Die sollen einen dann zum weiteren Vorgehen beraten.

Ich möchte noch einen Aspekt reinbringen: die Unwirksamkeit der Kündigung könnte einen dazu bringen, gar nicht erst darauf zu reagieren -> Ignoranz. Man kann auch mit dem Vermieter reden und um Rücknahme der Kündigung bitten -> devot und "unterwürfig".

Ich würde, neben der unumgänglichen Hilfe durch einen Mieterbund, mein Handeln danach ausrichten wie ich mich generell gegenüber dem Vermieter positionieren will. "Konfrontation" mag eine Möglichkeit sein, aber die ganze Familie muss das dann auch tagtäglich mehrfach aushalten wenn sie dem VM über den Weg läuft.
Unterwürfiges Bitten um Rücknahme der Kündigung setzt aber auch ein falsches Signal. Der VM denkt dann, man sei ihm völlig ausgeliefert - und das ist man ja nicht, die Position eines Mieters ist gewöhnlich recht stark und in diesem Fall auch weil die Kündigung wegen Hausverkauf Bullshit ist.

Solange man einen vernünftigen Ton und Umgang miteinander auf Augenhöhe hinkriegt ist das, auch bei Meinungsverschiedenheiten, immer besser als wenn da Schieflagen entstehen oder von einer Partei empfunden werden werden.

Von der Mitgliedschaft in mehreren Mieterbünden rate ich ab. Unterschiedlichen Strategien des Vorgehens stehen sich womöglich gegenseitig im Weg. Der Vermieter wird auch merken, dass man keinen Plan hat bzw. sich die verschiedenen Berater gegenseitig im Weg sind - und das kann er ausnutzen.

Außerdem läuft SteMa damit Gefahr, sich immer an den Berater zu halten, der gerade die (seiner Auffassung nach) passendere Meinung zu Teilaspekten hat und am Ende steht dann eine unklare Linie gegenüber dem VM. Der sucht sich bei diversen eingehenden Schreiben dann auch immer das heraus, was ihm gerade am Besten in den Kram passt und spielt die verschiedenen inkongruenten Äußerungen gegeneinander aus. Er wird dann auch SteMa vorwerfen, heute dies und morgen jenes zu äußern.

Hi

ich denke, man kann es so zusammenfassen:

Fall 1: Du willst umziehen

Dann hast Du alle Zeit der Welt, Dir ein anderes Domizil zu suchen, da die Kündigung unwirksam ist. Optional kannst Du durch Verhandeln mit dem Vermieter, der ja durch die unwirksame Kündigung in einer sehr schlechten Position ist, Zugeständnisse aushandeln. Man kann ja sagen, daß man aufgrund der Rechtslage locker bis 2015 drin bleiben könnte, und man mit einem Auszug schon in diesem Jahr ja dem Vermieter sehr entgegenkäme - aber eben beispielsweise gegen Umzugskostenbeteiligung etc.

Fall 2: Du willst bleiben, aber nicht kaufen

Du kannst so lange wohnen bleiben, bis der Vermieter wirksam kündigt, und das kann dauern. Evtl. Rechtsanwalt hinzuziehen, ist aber bei einer ohnehin unwirksamen Kündigung erstmal kein Muß.

Fall 3: Du willst bleiben, und kaufen

Dann ist es wohl klug zu behaupten, daß kaufen will, aber nicht zu dem Preis. Besteht keine Verhandlungsbereitschaft könnte man sagen, daß man so sehr an dem Objekt hängt, daß man so lange wie nur eben möglich zur Miete bleiben möchte. Evtl. ist er dann bereit, einen angemessenen Marktpreis aufzurufen.

Natürlich muß man ein dickes Fell haben, um das durchzuziehen, aber klein beigeben würde ich jedenfalls nicht sofort.

Gruß

HHFD

Ich würde an Deiner Stelle dem VM schreiben, dass Du wie gewünscht zum Oktober ausziehst und damit ist die Sache vom Tisch