Zuerst einmal Danke für die vielen nützlichen Ratschläge!
Aber ein kleines Missverständnis gab es wohl doch: Das Grundstück befindet sich nicht auf dem platten Land, sondern am Stadtrand einer 40.000 Einwohner Stadt. Es liegt allerdings zu nah an der Autobahn, weshalb es von der Stadt nicht als Baugrund sondern als Ackerland geführt wird.