Mietminderung möglich?

Hast du mit dem vermieter schon mal gesprochen, was meint er dazu?

Ja, Mietminderung ist gerechtfertigt. Wieviel Prozent kann man nur abschätzen.
Ich würde jedoch mit dem Vermieter vorher sprechen und die Mängel anzeigen - es kann gut möglich sein, dass Du 1 "Gratis"-Monat bekommst oder so! Immer schön freundlich aber bestimmend Fragen!

Hi

auf 20qm eine Dachterasse, normale Terasse, Loungebereich, Bad, Küche usw., das nenne ich gute Raumnutzung!

Spaß beiseite, natürlich kannst Du die Miete mindern, und zwar erheblich. Wenn Du xx % der Quadratmeter der Wohnung nicht nutzen kannst würde ich schonmal um die xx % mindern.

Falls die Heizung nicht funktionieren sollte, ist ebenfalls im Winter eine bis zu 100%ige Minderung möglich. Wenn sie funktioniert, aber stets auf Vollast läuft, würde ich darauf drängen, entweder Thermostate sofort anbringen zu lassen oder aber die Zählung der verbrauchten Einheiten erst ab Thermostateinbau zu beginnen.

Klingelanlage würde ich sagen 5 % Minderung.

Die optischen Mängel wie Außenanlage und Treppenhaus machen vielleicht auch 5-10% aus.

Fehlender Waschraum: nur rügbar, wenn im Mietvertrag das Vorhandenseins eines Waschraums zugesichert ist.

Ich würde aber erstmal den Vermieter anrufen, ob Du wegen der Mängel gleich mal den ersten Monat gar keine oder nur eine symbolische Miete zahlst (<- dies schriftlich vereinbaren). Erst dann würde ich ein formelles Schreiben mit Fristsetzung und Ankündigung der Minderung verfassen. Man sollte ja im Interesse eines einvernehmlichen Mietverhältnisses nicht sofort die große Keule schwingen.

Wichtig ist auch noch, daß Du im Übergabeprotokoll eventuelle Mängel vermerkst!

Gruß

HHFD

ich würde 2 sachen parallel machen - zum einen mit dem vermieter sprechen, was er dazu sagt und zum anderen direkt in den mieterschutzbund eintreten, die rechtsberatung gilt dann ab sofort, genauso wie die schriftverkehrführung etc....

Es geht übrigens nicht, einfach eigenmächtig die Miete zu kürzen. Du mußt erst die Mängel anmahnen und mit der Mietminderung drohen. Verstreicht deine gegebene Frist (üblicherweise 2 Wochen), kannst du die Miete mindern.

Gruß Kai

Ich würde auch erstmal mit dem Vermieter reden, hier gilt m.E. immer das Sprichwort "Wie es in Wald hineinruft, so ruft es wieder aus dem Wald"..

Sollte er sich nicht kulant zeigen Mängel anzeigen mit Fristsetzung zur Behebung und dann den weiteren Weg.
Für die Mietminderung hilft dir evtl. auch diese Seite weiter: http://www.hanhoerster.de/html/mietminderung.htm

Zitat

Original geschrieben von Mozart40
Du mußt erst die Mängel anmahnen und mit der Mietminderung drohen. Verstreicht deine gegebene Frist (üblicherweise 2 Wochen), kannst du die Miete mindern.

Nein, das ist falsch. Die Mietminderung tritt durch Gesetz ein, eine vorherige Fristsetzung ist nicht erforderlich (§ 536 BGB). Die Minderung ist nur dann ausgeschlossen, wenn der Vermieter, weil der Mieter die Mängelanzeige unterlassen hat, keine Abhilfe schaffen kann (§ 536c Abs. 2 BGB).

Der normale Ablauf sieht also so aus: 1. Mängelanzeige an Vermieter, 2. Mietminderung

vorsicht bei solch eigenmächtigen mietminderungen!
auf jeden fall vorher mit dem vermieter kontakt aufnehmen und mietminderung dann ggf. nur zusammen mit einem rechtsanwalt/mietverein machen!

auf zu hohe mietminderungen kann die kündigung folgen. von daher wäre ich da ganz vorsichtig und auf so foren-aussagen wie "für ne defekte klingel sind 5% ok" würde ich nix geben.

Zitat

Original geschrieben von stanglwirt
auf zu hohe mietminderungen kann die kündigung folgen. von daher wäre ich da ganz vorsichtig und auf so foren-aussagen wie "für ne defekte klingel sind 5% ok" würde ich nix geben.

Ausserdem kommt es da auch immer ein wenig auf das Gesamtbild an: Also wie gross ist die Wohnung insgesamt, welche Jahreszeit etc.

Ich kann den Mieterschutzbund für solche Fragen auch wärmstens empfehlen; selbst wenn ein Vermieter zunächst eher wortarg ist was solche "Problemchen" anbelangt, mit Rückendeckung argumentiert es sich leichter!

Viel Erfolg