Hausverkauf - Lohnen sich "kosmetische Arbeiten" im Verkauf?

Hallo TT-ler!

Bei uns steht in nächster Zeit ein Hausverkauf an und in unserer Familie kann uns leider keiner wirklich gute Tips geben, bzw. besteht nur kontraproduktives Interesse, deshalb hoffe ich, dass hier jemand aus eigener Erfahrung einen Rat geben kann:

Verkauft werden soll ein Bungalow auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück.
Ich stell mir das ganze vor, wie bei einem Gebrauchtwagenverkauf:
Den Lack auf Hochglanz polieren, den Innenraum säubern und im Vergleich zu vorher ein paar hundert Euro mehr beim Käufer erzielen.

Sprich: Es müssten ein paar Risse in der Gartenmauer ausgebessert werden, Waschbetonplatten neu gelegt werden, da sie vom Regen unterspült worden sind,
die Fassade und Grundstücks/ Garagenmauer gestrichen werden, der Keller frisch rausgeweißt werden und ähnliche Kleinarbeiten.
Bei einigen bin ich mir sicher, dass ich sie selbst erledigen könnte, andere (Risse ausbessern, Platten neu verlegen) würde ich mich bei myhammer informieren.

Für die kosmetischen Arbeiten müssten ca. +/- 7000 € genügen (maximal).
Rentiert sich das um mehr Erlös dafür zu bekommen?
Ich selbst bin eigentlich der Meinung, dass so kleine kosmetische Fehler den Eindruck ziemlich verschlechtern, deshalb bin ich für eine Ausbesserung.

Hat schon jemand ähnliches durchgemacht und weiß, ob sich das im Verkauf auszahlt, oder ob der Betrag so gering ist, dass man ein Haus im "Ist-Zustand" verkaufen soll und sich die Mühe besser spart?

Freue mich wirklich über Tips.

Achja, das Objekt ist ansonsten kein typisches "Haus für Bastler und Selbstgestalter", wie man es gerne in Inseraten liest...Schwerpunkt liegt auf Kosmetika.

Gruß, zoolander

Du sagst es Warrior, das Auge isst mit.
Die Mängel sind definitiv nicht gravierend und sollen auch nicht durch Pfuscherei beseitigt werden.
Es muss nichts versteckt werden, im Haus selbst ist an der Bausubstanz auch absolut nichts zu bemängeln (keine Risse o.ä.)
Die sind nur an der Auffahrt zur Garage und an der Gartenmauer zur Straße hin. Aber man sieht sie eben, wenn man als Käufer vor dem Haus steht und sich alles ganz genau ansieht.
Ach ja, zum Hausanstrich: Ich rede hier auch nicht von einem "angegrauten" oder fleckig oder gar schwarz gewordenem Anstrich - aber frischer geht eben immer...ist nicht zwingend nötig, wäre aber optisch schöner.

scaleon:
Schätzwert des Hauses liegt bei ca. 380.000 Euro - Aber noch vor Einbau neuer Sprossenfenster und komplett neuer Türen.
Schade ist leider nur, dass das Gebäude nicht in der Stadt, sondern 15 km davon entfernt steht, sonst wäre der Wert entschieden höher (uneinsehbares Grundstück, Fernblick usw...)

Zitat

Original geschrieben von MikeBauer
Bedenken sollte man aber ob ein potentieller Käufer es so lassen wird und ob das Geld daher eher rausgeworfen ist weil er es doch selbst sowieso ändern möchte.

Z.B. Waschbetonplatten legen - geht ein neuer junger Käufer hier vielleicht hin und möchte einen anderen Boden "hinbauen".

Genau das sind meine Überlegungen - Die Waschbetonplatten liegen ja bereits (am Aufgang drei Treppen und zwei Plateaus), wackeln nur und sind ein wenig schief (Ameisen und Regen sei Dank). Das Ausbessern ist im Endeffekt eine Angelegenheit von knapp 200 €uro lt. meinen Anfragen.

Zitat

Original geschrieben von Bene
Einer professionelle Zielgruppe, je nach Preisklasse fahren ohnehin fast nur Makler vor, sind solche Sachen zwar Verhandlungsmasse, faktisch aber weitgehend egal.

Bei überwiegend Privatbesichtigern ist aufhübschen enorm wichtig, da drei Viertel der Kaufentscheidung emotional gefällt wird.

Mit dem Verkaufsweg sind wir noch nicht ganz sicher.
Da gleichzeitig mit dem Verkauf aber eine Wohnung in der Stadt gesucht wird, könnte es schon ein Makler werden.