Wohnung hat Mängel--> Kaution bezahlen?

Man muss trennen: wegen der Mängel kannst du deine Miete mindern, die Kaution hat damit allerdings nichts zu tun. Diese muss spätestens im dritten Mietmonat vollständig eingezahlt sein.

Die komplette Kaution muss dann bis zum 1.3. bezahlt sein (§ 551 BGB).

Zeige die Mängel schriftlich beim Vermieter an. Da diese ja sehr gering sind (defekte Klingel und TV Dose) würde ich höchstens 5% kürzen. Das aber alles ohne Gewähr. Eine offizielle Tabelle dazu gibt es nicht, jedes Gericht kann das anders sehen und verbindliche Rechtsberatung gibt's nur beim Anwalt.

Ich denke du solltest den Vermieter schriftlich(ggf. Einschreiben) in Verzug setzen, also die Reparaturen z.B. bis zum 31.3. durchführen zu lassen, andernfalls wirst du die Miete ab dem 1.4. um XX % kürzen.

-Kaution ist dafür IMHO der falsche Posten
-Ohne Vorankündigung Miete kürzen ist IMHO nicht drin
-Zeitraum muss realistisch sein, damit der Vermieter Handwerkertermin arrangieren kann
-Prozentsatz vermutlich irgendwas zwischen 5-15%
Tabelle mit diversen Beispielen z.B. hier

Wobei ich z.B. nicht weiß inwiefern bei evtl. vorhandener DVB-T Inhouse Versorgung das heute Minderungsfähig ist, solange nicht im Mietvertrag Kabelfernsehen oder Sat(Umsetzer) Anlage o.Ä. ausdrücklich als vorhanden erwähnt ist

Also,

wie schon richtig gesagt wurde hat die Kaution nichts mit Mängel zu tun.

1) Die Höhe der Mietminderung würde ich auch auf jeweils 5% schätzen, also insgesammt 10% von der Brutto -Miete.

2) Die Mietmängel müssen dem Vermieter nachweislich mitgeteilt worden sein. Ab dem Zeitpunkt wo dem Vermieter diese mitgeteilt wurden besteht Mietminderung.

3) Setze deinem Vermieter eine angemessene Frist zur Beseitigung. Als angemessen würde in deinem Fall 14 Tage bedeuten.

4) Da es im Mietrecht so eine Klausel sinngemäß gibt, wonach du was "geduldet" hast und daher später kein Schadensersatzanspruch hast, mußt du nun deine Mietminderung + Fristsetzung als "letzte Aufforderung zur Mängel-Beseitigung" formulieren. Damit entgehst du den Verdacht, bisher nichts gemacht zu haben und ferner machst du deutlich, daß eine gütliche Einigung bisher gescheitert ist.

P.S. Eine Mietminderung würde ich ab dem Zeitpunkt verlangen, wo du nachweislich eine Frist zur Beseitigung gestellt hast. Sonst käme man auf die Idee du spielst auf Zeit und willst mehr Kohle sehen...

Hi

leider sieht es schlecht aus.

Mietminderungen sind nur für Mängel möglich, die nach Mietvertragsunterzeichnung entstehen bzw. bemerkt werden.

Sind Mängel schon vor Unterzeichnung bekannt, so sollte die Pflicht zur Beseitigung entweder im Mietvertrag oder gesondert z. B. im Übergabeprotokoll festgehalten werden. Andernfalls gilt, daß schon vorher bekannte Mängel eben in die Mietzinsverhandlungen mit eingehen (also von vornherein geringere Miete, wenn man dies oder das in Kauf nimmt). (Ist wie bei Gebrauchtwagen, ich zahle eben weniger, wenn ein Auto ein paar Hageldellen hat, kann dann aber nicht Beseitigung vom Verkäufer verlangen.)

Leider vermute ich, daß Du die Mängel schon vorher kanntest, was sich nicht zuletzt auch in der reduzierten Kaution ausdrückt. Die Kaution aber hat mit alldem gar nichts zu tun.

Wenn Du nicht schriftlich vereinbart hast, daß die Kaution in voller Höhe erst nach Mängelbeseitigung gezahlt werden muß, ist leider der Vermieter im Recht.

Gruß

HHFD

Naja, probieren kann man es ja. Wenn´s ganz dick kommt, und sich der Vermieter quer stellt, würd ich mir ne Funkklingel kaufen (kriegst du für 10 Euro), und die "normale" Klingel ausmachen.

und wenn du pech hast hat noch jemand im haus eine funkklingel und deine klingelt dann trotzdem fröhlich mit