Wert einer Immobilie bemessen

Hi,
die Gutachten bei den Zwangsversteigerungen sind oft wie folgt aufgebaut:
- Grundstück: Grundstücksgröße mal Bodenwert lt. Gutachterausschuss minus 20% Abschlag, da bebaut
- Gebäude: Restwert = Restnutzungsdauer im Verhältnis zur Gesamtnutzungsdauer und Neuwert

Dann erfolgen noch Abzüge oder Zuschläge für örtliche Besonderheiten und/oder Instandhaltungsstau.

Alternativ, wenn es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt, wäre noch ein Ertragswert evtl. anzusetzen. Dieser errechnet sich aus der erzielbaren Miete.

selber kannst dir nur einen annäherungswert beim grundstückswert zusammenreimen.
dazu gibts beim örtlichen bauamt (kann auch eine andere stelle sein, bin mir nicht mehr sicher) entsprechende listen über die üblichen preise in der umgebung.
diese listen sind dann unterteilt in orte, gewerbliche räume, wohnräume, lage.

wenn du es genauer willst und wenn du den wert des gebäudes auch willst, kommst du um einen sachverständigen nicht herum. da spielt soviel eine rolle und man braucht bautechnische kenntnisse, das kann man nicht selber machen.

Hi,

prinzipiell gilt bei Grundstücken ja, dass die Lage, die Lage und die Lage maßgeblich für den Preis entscheidend sind. Mit einem Bestandsbau drauf würde ich jetzt erstmal fragen, ob EFH oder DHH drauf steht und in welchem Zustand sich das Objekt befindet.
Das Problem ist nämlich, wenn der Zustand des Hauses schon weit über renovierungsbedürftig hinaus geht, also die Immobilie selbst so gut wie nix mehr Wert ist, und es aber eine DHH ist, dann hat das Grundstück sicherlich nicht so einen hohen Wert, wie wenn es sich um ein entsprechendes EFH handeln würde. Ein EFH abzureißen ist nicht so sonderlich aufwendig im Vergleich zu DHHs.

Grüße,
checkito

Zitat

Original geschrieben von checkito
Das Problem ist nämlich, wenn der Zustand des Hauses schon weit über renovierungsbedürftig hinaus geht, also die Immobilie selbst so gut wie nix mehr Wert ist, und es aber eine DHH ist, dann hat das Grundstück sicherlich nicht so einen hohen Wert, wie wenn es sich um ein entsprechendes EFH handeln würde. Ein EFH abzureißen ist nicht so sonderlich aufwendig im Vergleich zu DHHs.

Grüße,
checkito

Nicht ganz: Wenn die Renovierungskosten zu hoch sind, dann können die Abrisskosten als Minus angesetzt werden, es entfällt dann aber der Abschlag vom Grundstückswert wegen der Bebauung.

Welcher Wert interessiert Dich denn? Vermutlich doch der mögliche Verkaufspreis, oder?

In diesem Falle hilft wohl nichts anderes als über Anzeigen ein erstes Gefühl zu verschaffen und dann mehrere örtliche Makler zu eben diesem Verkaufspreis zu befragen.

Es gibt der zeit wohl von immobilienscout24 eine Möglichkeit zur kostenlosen Bewertung, mal dort suchen.

Makler, am Besten von größerer Kette (z.B Engel & Völkers) bestellen und absolutes Verkaufsinteresse heucheln.

Die erstellen kostenlos eine kleine Mappe mit Fotos und Details zur Immobilie, sowie den Punkten, die Abschläge verursachen und schließlich dem geschätzten realsierbaren Verkaufspreis.

Dann enttäuscht sein, "wie wenig" das doch ist und er geht wieder...