Abgeltungssteuer und rund ums Geld ?

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Original geschrieben von Benutzername85

Haus negatives
- Mietschulden ?
- Reparaturen ?
- Immer vermietet ?

Wurde hier schon ausgiebig erörtert. Mußt Du mal die Suche anschmeißen...

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Original geschrieben von Benutzername85
Wie sieht es hier mit dem absetzen von der Steuer aus ? Wie gesagt muss jetzt sehr viel an das Finanzamt bezahlen

Das Stichwort ist hier der vertikale Verlustausgleich, den gibt es dann mehr oder weniger nicht mehr, sondern nur noch den horizontalen VAG. Das bedeutet auf gut deutsch, daß nur noch "Verluste" und "Gewinne" einer Einkommensart verrechnet werden können. "Verluste" aus Vermietung&Verpachtung können dann nicht mehr mit "Gewinnen" aus Kapitalvermögen verrechnet und insgesamt auf +/- 0,- gebracht werden. Du kannst uns also das nächste leerstehende Bürohaus ersparen

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Original geschrieben von Benutzername85
Aber bei dem Tagesgeldkonto kommt die Abgeltungssteuer auch ?

Ja, die schlägt auch da zu.

Zum Thema Vor- und Nachteile von Wohneigentum findest Du hier im Forum ne Menge ebenso wie zu Vor- und Nachteilen bei Riester. Zu letzterem nochmal folgendes: auch wenn der ein oder andere felsenfest davon überzeugt ist, dass sei eine staatliche Sache: Riesterverträge hast Du mit einer Versicherung, nicht mit dem Staat!

Was meiner Ansicht nach Riester wegen der 100% nachgelagerten Besteuerung besonders nachteilig macht: Im Grunde kassiert der Staat viele Steuern von gar nichts, nämlich von der Inflation. Wenn ich 100.000 EUR in meinem Riester-Vertrag anspare, und es nun 2050 wäre und ich meinen Vertrag als Rente ausgezahlt bekomme, dann wäre das (bei 2,5% Inflation und 40 Jahren Sparzeit) ungefähr so, als hätte ich heute 45.000 EUR. Aber was macht der böse Staat? Er behauptet, ich hätte nun 55.000 EUR Gewinn gemacht und kassiert Steuern ab!

Bisher passiert das bei Immobilien nicht, zumindest wenn man die selbst bewohnt kann man damit beliebig hohe (reale!) Gewinne machen, ohne einen einzigen Euro Steuern zu zahlen! Wohlgemerkt, HEUTE gilt das noch! Meiner persönlichen Meinung nach ist dieser Doppeleffekt (mietfrei wohnen + keine Steuern für Gewinne) kaum zu schlagen. Aber nur dann, wenn man erst mal gespart hat, ein Haus auf 100% Kredit dürfte sich kaum lohnen.

Mein Eindruck: Benutzername85 ist am Anfang seiner Berufstätigkeit, und muss erst noch nervlich damit fertig werden, dass man in den Monaten Januar bis Juni nur für den Staat arbeitet. Solange man Schüler/Student/Lehrling ist, merkt man das nicht.

Wenn du Immobilien vermietest kannst du damit verbundene Kosten von der Steuer abziehen, du bist dann sowas wie ein Unternehmer. Ob sich das lohnt hängt stark von dem Objekt ab. Solltest du es später verkaufen und damit Gewinn machen, zahlst du auch dafür Steuern. Die Mieteinkünfte musst du ganz normal versteuern so wie dein Gehalt.
Während der Vermietung darfst du dich mit dem Mieter ärgern, egal ob der Wasserhahn tropft, die Heizung kalt bleibt oder was auch immer: Freue dich auf einen netten Anruf des Mieters am Sonntag morgen. Zahlen für die Reparaturen darfst natürlich du.
Als privater Vermieter eines Einzelobjektes ist man kostenmässig viel schlechter dran, als die grossen Gesellschaften. Warum? Nun, wenn da ein Problem ist wird der angestellte Heizungsmonteur geschickt, der repariert es zu einem Bruchteil der Kosten, die du für einen Handwerker zahlen müsstest.
Im übrigen kann der Verkauf einer Immobilie zu einem vernünftigen Preis schrecklich schwer werden. "Was ist denn das da hinten?" "Och, nur die neue Startbahn des Flughafens, die ist gerade im Bau." "Ah, ja, interessant, na ich komme dann wieder auf sie zu."
Tue deinen Nerven etwas Gutes, wenn du da Geld anlegen willst: Bewohne eine Immobilie selber oder investiere in einen Immofond.