Mietvertrag unterschrieben. Wie wieder da rauskommen?

Zitat

Original geschrieben von 2934K
Kaution einfach so einbehalten, ob das so rechtlich einwandfrei ist?!?
Dafür ist die Kaution ja eigentlich nicht gedacht.

Weil's grad regnet, klamüser' ich's Dir nochmal ganz einfach auseinander ;):

Grundsätzlich hast Du Recht, die Kaution geht nicht auf den Vermieter über, sondern er "verwaltet" sie quasi in der Zeit eures bestehenden Mietverhältnisses treuhänderisch (ich weiß daß das so nicht korrekt ist, aber für den Sachverhalt richtig -und vor allem einfach- genug :)), hat aber das recht eventuelle Ansprüche daraus zu befriedigen.

In eurem Kündigungsvertrag steht nun aber, daß als "Schadensersatz" für die vorzeitige Entlassung aus dem Mietverhältnis die 1. Monatsmiete und die Kaution einbehalten werden. Wenn Du so willst, kannst Du statt dieser zwei Komponenten auch einsetzen "dafür wird Betrag X als Schadensersatz fällig".

Mit Deiner Unterschrift auf der Kündigung stimmst Du nun zu, Deinen Herausgabeanspruch auf die Kaution abzugeben. Da wird Dir dann auch keine VZ helfen können, denn aufgrund der Privatautonomie und dem Grundsatz, das Verträge einzuhalten sind, bindest Du Dich rechtlich.

alles klaro ;)??

Nachtrag:

Was Du natürlich machen kannst, ist den Vertrag unter Berücksichtigung der regulären Kündigungsfrist von 3 Monaten (welche u.U. ausgeschlossen sein kann, wenn es sich um einen befristeten Vertrag mit genauer Laufzeit gehandelt hat) zu kündigen, denn dann hast Du den gleichen Verlust (nehm mal an, daß die Kaution zwei Monatsmieten beinhaltet), kannst aber zum einen die Wohnung nutzen oder aber ggf. untervermieten

Na ja ich sag mal der TE und der VM geben sich da aber beide nicht viel...
Entweder der VM kündigt dem TE, dann ist das eine einseitige Willenserklärung des VM oder die beiden vereinbaren eine Aufhebung des Mietvertrags, dann ist aber nichts mehr mit Kündigung.

Eine "vereinbarte Kündigung" in dieser Form gibt es (rein rechtlich) so gesehen nicht. Von daher braucht bzw. kann der TE dieses Schreiben gar nicht bestätigen bzw. zu unterschreiben.

Aber da man Willenserklärungen ja immer so auslegen soll wie die Vertragsparteien es wahrscheinlich gemeint haben, ist das Schreiben des VM wohl eher als eine schriftliche Zusammenfassung der mündlichen geschlossenen Aufhebungsvereinbarung zu verstehen in dem das Mietverhältnis ohne Einhaltung einer bestimmten Frist beendet wird, dafür behält der VM die 1.Miete und Kaution ein und alle sind (fast) glücklich.

Und was lernen wir daraus? Das nächste mal die Wohnung genau anschauen (und von mir aus auch "anriechen") und vor allem den Vertrag lesen und nie aber auch wirklich nie irgendwelche Verträge dieser Art zwischen Tür und Angel unterschreiben nur weil es eine Vertragspartei eilig hat.