Wohnungsauszug: Muss beim Einzug vorhandene Küche entfernt werden?

Ist die Küche von Deinem Vermieter an Dich übergeben worden, oder vom Vormieter. Wenn der Vermieter es quasi nur egal war, das bei dem Tausch noch eine Küche drin stand, dann wirst Du diese entfernen müssen.

Was die starren Fristen angeht, so ist das erstmal nicht generell verboten worden. Es kommt auf die Fristen selber an, und vor allem, wie lange die sind. Dazu müsste man aber Deinen Mietvertrag im Detail kennen. Was nichtig ist, das man grundsätzlich beim Auszug die Wohnung komplett renovieren muss, egal wie lange der Mietvertrag bestanden hat, bzw. wann die letzte Renovierung stattfand. Aber generell dürfen schon fristen gesetzt werden, wann in regelmäßigen Abständen eine Renovierung zur Erhaltung der Sache stattfinden muss (Da gibt es aber auch gesetzliche Regelungen).

Auch was die Rückgabe der Wohnung angeht, so müsste man den genauen Mietvertrag kennen. Selbst wenn da nur "Besenrein übergeben" drin steht, wirst Du die Küche abbauen müssen, sofern diese nicht Bestandteil des Mietvertrages war, oder beim Übergabeprotokoll schriftlich festgehalten wurde.

Bezüglich der NK-Abrechnung: Ich bin da in der gleichen Situation. Unser Vermieter gönnt sich auch den Komfort keine Abrechnungen zu machen, und zahlt die Differenz quasi aus eigener Tasche. Das ganze geht wohl schon seit gut 15 Jahren so :eek: Ich selbst wohne jetzt seit 6 Jahren hier. Die NK waren schon beim Einzug niedrig (ich denke damit niemand auf die Idee kommt von sich aus eine Abrechnung zu velangen), und werden (das weiß ich auch von anderen Mietern) während der Zeit nicht erhöht. Lediglich wenn eine Wohnung neu vermietet wird, passt er die NK etwas der Zeit an.

Nach meinen Infos bedeutet das für mich als Mieter: Sollte der Vermieter doch noch auf die Idee kommen Abrechnungen zu erstellen, kann er dies nur max. 1 Abrechnungsperiode in die Vergangenheit tun. Diese Nachzahlung und eine Anpassung im aktuellen Zeitraum muss man als Mieter akzeptieren (und voll zahlen). Die Perioden davor gehen zu Lasten des Vermieters.

Im Zweifelsfall (je länger man dort wohnt) dürfte die Nachzahlung echt gigangtisch sein...

Eigentlich hat sich Kay ja schon fast alle Fragen selber beantwortet...

Wegen den Renervierungskram kann man tatsächlich keine Aussage treffen, da schon ein winziges Wörtchen mehr oder weniger eine Klausel unwirksam machen kann oder eben nicht... also, im Zweifelsfall den entsprechenden Mietvertragstext posten, dann diskutieren wir über den

Nur noch als Tipp, für diejenigen, die keine Nebenkostenabrechnung von Ihren Vermieter bekommen:
Wenn du vom Vermiter bis zum 31.12. des Folgejahres keine Nebenkostenabrechnung bekommst, kannst du als Mieter die gesamte Nebenkostenvorauszahlung für das Jahr zurück verlangen.

Ich bin Immobilienkaufmann und habe das so in der Schule gelernt. Aber wenn dir mein Berufsschullehrer als Quelle nicht reicht, suche ich bei Gelegenheit mal den Paragrafen raus

Bei der Küche ist es nicht so einfach. Steht denn in deinen Mietvertrag keine Klausel zu Wohnungsabgabe?

Zitat

Original geschrieben von BigBlue007
  diger:

Du wirst mich vielleicht als unhöflich empfinden, aber darf ich Dich trotzdem bitten, Dich aus diesem Thread rauszuhalten? Ich habe jetzt schon in zwei anderen Threads Deine dort jeweils zur Schau gestellte Ahnungslosigkeit erleben müssen, und hier ist es auch nicht besser. Du kennst ja den Dieter Nuhr - Spruch.

Wer im Glashaus sitzt, sollte nicht mit Steinen werfen. Der Ahnungslose bist Du hier (sonst würdest Du ja nicht ständig solche dämlichen Fragen stellen :confused: )

Aber zu Deiner Ahnungslosigkeit & Unfähigkeit kann man halt noch Unhöflichkeit addieren. Das Bild, was Du hier abgibst, ist dann zumindest stimmig.

Zitat

Wer befindet sich hinsichtlich der Frage, dass die Wohnung damals bei der Anmietung auch nicht renoviert und dass die Küche bereits vorhanden war, in der Beweispflicht?

Ob unrenoviert oder renoviert angemietet wurde ist für sich genommen völlig egal. Es geht darum, welche Vereinbarung für den Auszug getroffen wurde. Du musst also gucken, was im Mietvertrag hinsichtlich einer Kündigung und dergleichen drinsteht.

Bei der Küche ist es auch egal, ob bei Einzug in der Wohnung oder nicht. Es geht darum, in wessen Besitz sie sich befindet. Wenn die nie Teil der vermieteten Wohnung war, dann ist davon auszugehen, dass der Vermieter sie dort nicht eingebracht hat, sonder wahrscheinlich einer der vormaligen Mieter... Du kannst ja auch nicht deinen nicht mehr benötigten Hausstand in der Wohnung belassen, nur weil dieser nirgends im Mietvertrag oder Übergabeprotokoll vermerkt wurde.

Ich vermute wegen deiner Frage fast, dass diese Küche nicht vom Vermieter stammt und du schlicht keinen Bock auf die Entsorgung hast.

Zitat

Ist, anders gesagt, ein Übergabeprotokoll etwas, das eher im Interesse des Mieters oder des Vermieters liegt?

In wessen Interesse es liegt, hängt davon ab, was drin steht. Deshalb liest man sich sowas ja auch genau durch und verhandelt ggf. nach, bevor man es unterschreibt. An und für sich beschreibt das Übergabeprotokoll lediglich den Zustand der Wohnung, mal mehr, mal weniger detailliert.

Ich weiß garnicht, wo das Problem mit der Küche eigentlich ist. Sperrmüll kostet nix und wenn du keinen Bock aufs schleppen hast, dann setz ne Anzeige, das du die Küche kostenlos verschenkst-irgendwer wird die schon abholen, wenn du sie nicht hast verkommen lassen und man das Fett nur noch mit dem Sandstrahler abbekommt.