Wohnungskauf - schon dieses Jahr mit 19% MwSt. ?

Einfaches Rechenbeispiel: nimm mal an, deine Wohnung kostet 100 Euro netto, das wären mit 19% dann 119 Euro; nächstes jahr fällig. Jetzt zahlst du aber auf zwei mal, also jetzt eine Rate und mit Bezug die zweite Rate. brutto wären das 119 : 2 = 59,50 pro Rate; netto sind es zwei mal 50 plus zwei mal (19:2) 9,50.

Wenn du jetzt sagst, du willst nur 16% MwSt. zahlen, wären das 50 plus (16%) 8 Euro Steuern in diesem Jahr und 50 plus (19%) 9,50 nächstes jahr, also gesamt nur 58+59,50 = 117,50 anstatt der 119. Klar, dass das den Architekten nicht so entzückt, denn abgerechnet (auch steuerlich) wird immer am Schluss.

Entscheident für die Besteueerung ist nicht mehr (wie es früher mal war) das Rechnungsdatum, sondern das Leistungsdatum. Und wenn die Sachleistung erst 2007 erfolgt (die Wohnungsübergabe) dann passt das mit den 19% Steur jetzt schon.

Allerdings ist da das Problem, um welche Zahlungen es sich handelt. Ausgeführte Arbeiten, auch wenn das Erzeugnis (die Wohnung) noch nicht fertig ist, werden ja jetzt geleistet und folglich auch jetzt besteuert.

Zahlst Du also die komplette Wohnung bei einem Bauträger, kann es, wie Nutella-mann es schreibt, durchaus sein, das bei jetzt zu leistenden Vorab-Zahlungen schon 19% fällig werden.

Charlie

Das kommt jetzt drauf an, was Du im nächsten Jahr für ne Rechnung bekommst. Sind das jetzt nur Abschlagszahlungen, und Du bekommst in 2007 ne Rechnung a'la "1 Stück Wohnung zum Preis von 250.000€", dann passt das schon.

Bekommst Du allerdings jetzt ne Rechnung: "1 x Fertigstellung Rohbau, Preis 75.000€" dann ist diese Leistung IMHO als erbracht in 2006 zu betrachten und bementsprechend mit 16% zu besteuern.

Charlie

>> Bekommst Du allerdings jetzt ne Rechnung: "1 x Fertigstellung Rohbau, Preis 75.000€" dann ist diese Leistung IMHO als erbracht in 2006 zu betrachten und bementsprechend mit 16% zu besteuern. <<

Warum? Abschlagszahlungen (auch Raten) sind ein Teil des Ganzen. Wenn du dir jetzt etwas kaufen möchtest und das auf Raten abzahlst, würdest du im nächsten jahr höhere Raten wg. höherer Steuern zahlen? Bestimmt nicht. Kaufst du jetzt und zahlst mehrere Raten bis ins nächste jahr, bleiben die einzelnen Zahlungen mit 16% versteuert.

Kaufst du etwas, das erst nächstes Jahr erworben werden kann, ist das automatisch mit 19% versteuert, egal wie viele Raten und ob die schon jetzt bezahlt werden. Ganz egal, ob für die Wohnung dieses Jahr noch drei Rechnungen anstehen und die letzte bei Schlüsselübergabe, jede rate ist ein Teil der ganzen Zahlung und somit alles mit 19% versteuert.

Tja, dann dürfte das schon so ok sein. Der Bauunternehmer hat hierdurch natürlich klein wenig Zinsgewinn (Die Arbeiten jetzt werden ja zu 16% Versteuert, er berechnet Dir diese ja aber quasi für 19% weiter), allerdings wird er die kompletten 19% Steuern für die komplette Rechnung in 07 auch komplett abführen müssen. Das was er jetzt mehr einnimmt, muss er dann ja wieder mehr Ausgeben.

Der angesch** ist in dem Fall der Verbraucher.

Zitat

Original geschrieben von nutella-mann
>> Bekommst Du allerdings jetzt ne Rechnung: "1 x Fertigstellung Rohbau, Preis 75.000€" dann ist diese Leistung IMHO als erbracht in 2006 zu betrachten und bementsprechend mit 16% zu besteuern. <<

Kaufst du etwas, das erst nächstes Jahr erworben werden kann, ist das automatisch mit 19% versteuert, egal wie viele Raten und ob die schon jetzt bezahlt werden. Ganz egal, ob für die Wohnung dieses Jahr noch drei Rechnungen anstehen und die letzte bei Schlüsselübergabe, jede rate ist ein Teil der ganzen Zahlung und somit alles mit 19% versteuert.

Ganz genau so ist es.
Drum sagte ich ja auch, es ist entscheidend, über was die Rechnung gestellt wird.
Wird die "Fertigstellung des Rohlbaus" gesondert berechnet, dann ist diese Arbeit ja abgeschlossen. So irre es auch wäre - ich könnte ja auch den Rohbau alleine kaufen.

Wird die Wohnung KOMPLETT berechnet, aber nur in Raten und/oder Abschlägen bezahlt, und die Fertigstellung ist erst 2007, dann wird jede Rate mit 19% besteuert.

Charlie

Doppelpost