Haus bauen und vermieten

Guten Abend!
der Gedanke mag ja ganz gut sein aber hast du dir schonmal überlegt, was passiert wenn dein Mieter nicht mehr bezahlt und deine komplette Hausfinanzierung auf die Mieteinnahmen kalkuliert ist? Ich würd sagen das ist nen ziemlich hoges Risiko und mein weiß vorher absolut nicht was für Mieter man sich an Land zieht.

Klar werden solche Objekte nachgefragt und vermietet... Die Frage ist: zu welchem Preis?
Wenn Dein Grundstück in der Mönckebergstraße in Hamburg, der Prinzregentenstraße in München, der Zeil in Frankfurt oder der Hohen Straße in Köln liegt kannst Du da ganz andere Mieten kassieren als wenn Dein Grundstück in einem 200-Seelen-Kaff fernab einer großen Stadt liegt.

Genauso schaut's mit der Finanzierung aus: Dein Alter interessiert da eher wenig, aber es stellt sich die Frage nach Deiner Bonität. Wenn Du keinerlei Eigenkapital hast, keine Planung hast wie teuer das Haus werden soll und keine Zahlen vorlegen kannst welche Einkünfte Du erwartest wird Dir auch keine Bank den Hausbau finanzieren.

Du mußt also schon mit konkreten Zahlen und einem soliden Eigenkapital / Einkommen aufwarten können, denn keine Bank finanziert ein Haus, um dann nachher zu sehen ob Du dir das überhaupt leisten kannst.

Erschließungskosten etc. sind nur Peanuts, das sind Kleinigkeiten am Rande...

Wie liegen denn die Mietpreise bei euch in der Region? Wie ist die Bevölkerungsentwicklung? Stehen viele Wohnungen leer?

MfG

Zitat

Original geschrieben von diego206
Haus würde etwa 200000€ kosten. Momentanes Einkommen liegt bei 2500€ (brutto) und es liegt noch fast ein Jahresgehalt auf der Bank.

Vermietet wird das Ganze dann in einem 14000 Seelen Ort der 15 km von einer größeren Stadt entfernt liegt. Eigentlich nicht die schlechtesten Voraussetzungen, oder?

- Woher weißt Du denn wieviel es kosten würde? Hast Du schon eine wasserdichte Aufstellung der Kosten von einem Architekten oder schätzt Du das einfach mal so ins Blaue hinein?

- Das Bruttogehalt sagt nicht viel aus. Was hast Du netto, hast Du andere Verbindlichkeiten laufen..........?

- Wie ist der sog. Mietspiegel in der Gemeinde? Du mußt Dich immer an das ortsübliche Preisniveau halten (zu teuer würde aber auch deswegen nicht gehen weil Du dann keinen Mieter findest, der Deine Miete zu zahlen bereit ist).

Ich denke ganz einfach daß man solche Kalkulationen nicht mal eben über den Daumen schätzen kann, sondern da brauchst Du fachmännischen Rat. Oder weißt Du genau was für eine Heizungsanlage Du brauchst und wie teuer die ist? Nimmst Du Holz- Kunststoff- oder Alufenster - da gibt es im Preis und den Eigenschaften Unterschiede...

Diese Liste kann man seitenlang fortsetzen. Über welche Summen man redet kannst Du aus der hohlen Hand heraus unmöglich überblicken, da muß man schon ganz konkret wissen wie das Objekt ausschauen soll - und dazu wiederum brauchst Du gaaanz viel Beratung weil Du über viele Details entscheiden mußt, die das Aussehen, die Bauausführung und dann natürlich auch die Kosten bestimmen.

Es geht allein schon damit los ob Du einen Bauträger beauftragst, der Dir die Hütte zu einem Festpreis schlüsselfertig hinsetzt, oder ob Du Vieles selber machen willst und selber einen eigenen Architekten hast.

Oder ganz generell: Was unterscheidet ein Mehrparteien-Haus von 2 oder 3 nebeneinander gesetzten Reihenhäusern? Was ist seitens der Gemeinde-Bauordnung erlaubt, was spricht finanziell oder bei der Bauausführung für das eine oder das andere...?

Es gibt da so viele Dinge zu bedenken...

Eine grobe Schätzung der Kosten kann man sicherlich durchführen. Ihm geht es ja auch eher um die Rahmenbedingungen.

MfG